Nebenkosten-Checkliste zum Hauskauf

21 Punkte Stand: Juli 2026 tabellio.ch

Vom Kaufversprechen bis zum Grundbucheintrag: alle Gebühren, Fristen und Spar-Hebel in der richtigen Reihenfolge. Ausdrucken, abhaken, sparen.

Vor der Vertragsredaktion

Nebenkosten budgetieren: Je nach Kanton 0,2–4 % des Kaufpreises für Notariat, Grundbuch und Handänderungssteuer einplanen — Rechner nutzen.
Kanton-Regeln kennen: Handänderungssteuer? Befreiung bei Selbstnutzung (BS/BL)? Freibetrag CHF 800'000 (BE)?Spar-Hebel
Mobiliar-Liste erstellen: Möbel, Gartengeräte, Brennholz etc. separat erfassen — nicht beurkundungspflichtig, senkt alle prozentualen Abgaben.Spar-Hebel
Kostenteilung ansprechen: Wer zahlt Notar, Grundbuch, Steuer? Hälftige Teilung ist verbreitet — vor der Vertragsredaktion verhandeln.Spar-Hebel
Bei Rahmentarif (z.B. BE): 2–3 Notariats-Offerten einholen — Notare dürfen den Tarif unterschreiten.bis −30 %
Finanzierungsnachweis bereitlegen: Hypothekarzusage der Bank — der Notar verlangt sie für den Termin.

Bestehende Schuldbriefe erfragen: Kann der Schuldbrief des Verkäufers übernommen werden? Übertragung ist massiv günstiger als Neuerrichtung (~0,2–0,25 % der Pfandsumme).Spar-Hebel
Schuldbrief-Höhe vorausschauend wählen: Etwas höher errichten als aktuell nötig erspart eine spätere zweite Errichtung bei Aufstockung.
Register-Schuldbrief statt Papier-Schuldbrief: heute Standard, kein Verlustrisiko, einfachere Übertragung.
Zinsen vergleichen: 0,2 % Zinsdifferenz wirken stärker als alle Notarkosten zusammen — mehrere Offerten einholen.Spar-Hebel

Identität & Zivilstand: Pass/ID, ggf. Ehevertrag oder Konkubinatsvereinbarung mitbringen.
Eigentumsform festlegen: Allein-, Mit- oder Gesamteigentum? Quoten bei unterschiedlichem Eigenkapital sauber regeln.
Mobiliar im Vertrag ausweisen: Kaufpreis-Aufteilung Immobilie/Mobiliar prüfen, bevor unterschrieben wird.Spar-Hebel
Zahlungsmodalitäten: Anzahlung, Zahlungstermin, Verzugsfolgen — alles im Vertrag?
Dienstbarkeiten prüfen: Wegrechte, Baurechte, Näherbaurechte im Grundbuchauszug verstehen, bevor beurkundet wird.
Nutzen-/Schaden-Übergang: Datum klar geregelt? (Wichtig für Versicherung und Nebenkosten.)

Grundbucheintrag abwarten: Erst mit dem Eintrag bist du Eigentümer — der Notar meldet den Vollzug.
Handänderungssteuer-Befreiung beantragen: Selbstnutzung der Steuerbehörde melden, wo der Kanton sie vorsieht (BS, BL, BE-Freibetrag).Spar-Hebel
Gebäudeversicherung ummelden: in den meisten Kantonen obligatorisch (kantonale Gebäudeversicherung).
Rechnungen kontrollieren: Notariats- und Grundbuchrechnung gegen den Tarif prüfen — Positionen nach Aufwand hinterfragen.Spar-Hebel
Belege aufbewahren: Notariats- und Grundbuchgebühren sind bei der Grundstückgewinnsteuer beim Weiterverkauf als Anlagekosten anrechenbar.Spar-Hebel
Getilgte Schuldbriefe behalten: Nach Abzahlung der Hypothek den Schuldbrief nie löschen lassen — er kann für spätere Finanzierungen wiederverwendet werden (Art. 853 ZGB).Spar-Hebel

Der Gebühren-Rechner zeigt dir Notariat, Grundbuch, Steuer und Schuldbrief für deinen Kanton — auf den Franken.