Was kostet dich der Verkauf? Die Grundstückgewinnsteuer — exakt.
Beim Verkauf ist nicht der Notar der grosse Posten — es ist die Grundstückgewinnsteuer. Dieser Rechner rechnet den Zürcher Staffeltarif auf den Franken: Progression 10–40 %, Besitzdauer-Rabatt bis 50 %, Zuschlag bei kurzer Haltedauer — und zeigt dir, welche Anlagekosten deinen Gewinn legal senken.
INKL. DAMALIGER NOTARIATS- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN (BELEGE!)
ANBAU, AUSBAU, KOMFORT-ERHÖHUNG — NICHT: WERTERHALTENDER UNTERHALT
MAKLERPROVISION ~2 % SIND HIER VOLL ABZIEHBAR
Dein Verkäufer-Report
Diese Rechnung + die Aufschub-Möglichkeiten (Ersatzbeschaffung!) + deine Beleg-Checkliste — zum Behalten.
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Steuerschätzung VerkaufKanton Zürich
§ 225 STG · EXAKT
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GrundstückgewinnsteuerCHF 0
Die drei Hebel des Verkäufers
- Anlagekosten lückenlos belegen. Jede damalige Notariats- und Grundbuchrechnung, jede wertvermehrende Investition senkt den steuerbaren Gewinn direkt — bei 40 % Grenzsteuersatz bringt jeder belegte Tausender bis zu CHF 400.
- Ersatzbeschaffung prüfen. Verkaufst du selbstbewohntes Eigentum und kaufst innert ~2 Jahren wieder selbstbewohnt in der Schweiz, wird die Steuer aufgeschoben (Art. 12 Abs. 3 StHG) — unser Spar-Hebel-Guide erklärt die Details.
- Timing: Die Besitzdauer-Schwellen kennen. Im Kanton Zürich springt der Rabatt pro vollem Jahr um 3 Prozentpunkte — ein Verkauf wenige Monate später kann vierstellig sparen. Der Rechner zeigt dir den Faktor live.
Quellen & Stand
Tarif und Besitzdauer-Regeln: § 225 StG ZH — Zürcher Steuerbuch 225-1 ·
Anlagekosten: Praxis Stadt Winterthur ·
Aufschub: Art. 12 Abs. 3 StHG. Stand Juli 2026. Keine Steuerberatung — verbindlich ist die Veranlagung deiner Gemeinde.
Und der Käufer deiner Liegenschaft?
Schick ihm den Kaufnebenkosten-Rechner — und prüft gemeinsam die Kostenteilung beim Notar.
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